案情介绍：张-明是苏州一家外资企业的老总。他和老婆刘-娟过去是大学同学。毕业时，刘-娟看到上海的房价不断上涨，就倡导提前购房，于是，在还没结婚的首要条件下，张-明家拿出100000元赞助了全部首付款。因为当时感情融洽，张-明同时把刘-娟的名字也登记在了房地产证上。三年来，房价已经翻了一倍。今年，因为张-明长期在外，刘-娟有了外遇，张-明愤怒之下提出离婚，但刘-娟提出应该分得一半房地产，张-明则觉得应该扣除当年自己支付的首付款，但因为当时刘-娟前去付款，付款凭证上是刘-娟的名字，房地产证上也是两个人的名字，因此没任何证据。

律师解析：刚接到案例的时候大家有的一筹莫展，由于房地产证上登记的是两个人的名字，而付款凭证上是刘-娟一个人的名字。假如哪个倡导-哪个举证我的当事人没任何证据。但后来事情有了转机，因为看不惯女儿的行为，刘-娟爸爸妈妈主动写了一份证明，证明当时房子的首付款是张-明所付。于是法官提出，由刘-娟举证当时这笔钱是一同出资，并指明其100000元的出处。刘-娟没办法举证，案例最后得到了调解。

依据上海高院的有关精神，假如房地产证上登记的是两个人的名字，即便该房地产是结婚以前所买，也可觉得为夫妻一同财产，分割时候按一同财产的分割原则进行处置。同时，依据最高人民法院《关于适用〈中国婚姻法〉若干问题的讲解2》第22条规定：当事人结结婚以前，爸爸妈妈为双方购置房子出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。”因此应该将现在的房价扣除掉张-明的100000元将来再进行分割。假如房地产还有按揭贷款，则由受房人根据现在评估的房地产价值，将赠与款、按揭款扣除之后，支付给另一方一半款项。

本刊提醒：这种案例在现在很常见，要防止这种矛盾，有两条渠道可供市民选择。一是在结结婚以后，把夫妻双方的名字均写到房地产证上，如此房子就是夫妻一同财产。万一离婚，双方可以平分房子，包含平分房子的增值收益。房地产证上增加名字，双方到买卖中心办理变更登记手续即可。另一条渠道是结结婚以前，双方对房子做个结婚以前个人财产公证，明确房子归某一方所有，因房子发生的债务、收益与另一方无关。